آموخته ها و اندوخته های یک دادفر

کارنامه ی دادفری (26)

علی صابری

به نام خدا

خواهان : امیر افراسیابی 

خوانده : طهماس افراسیابی 

وکلا : علی صابری  _مهدی شیرخانی 

تعیین خواسته و بهای آن : صدور دستور تخلیه عین مستاجره به دلیل انقضاءمدت قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 با احتساب کلیه خسارات دادرسی

دلایل و منضمات : رونوشت گواهی شده برگه حاوی قرارداد اجاره، وکالتنامه وکیل

ریاست محترم شورای حل اختلاف لواسانات

با درود و سپاس

خوانده محترم وفق قراردادی که رونوشت گواهی شده آن پیوست است پلاک ثبتی موضوع دعوی حاضر را با عقد صلح قطعی به موکل انتقال شرعی و قانونی می دهد و تسلیم و تسلم نیز صورت می گیرد.لیکن از آنجا که پس از این انتقال خوانده حقی بر عین و منفعت مورد صلح نداشته و تخلیه فوری ممکن نبوده طی قرارداد اجاره بازتاب یافته در همان برگه ملک را به مدت 6 ماه از تاریخ 94/9/30  لغایت 95/3/30  با اجاره بهای معلوم و معین بدون سرقفلی و حق کسب وپیشه و حتی مبلغ ودیعه اجاره می کند که اکنون مدت اجاره منقضی شده و تعارفات فامیلی تا کنون مانع استیفای حق موکل بوده است تا اینک چاره ای باقی نمی ماند مگر اینکه به حکم و دستور قانون تن داده شود بنابراین با جمع شرایط حکومت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 از جمله امضای دو شاهد و غیره و لحاظ امور پیش گفته صدور دستور تخلیه با احتساب کلیه خسارات دادرسی را خواستاریم.

با سپاسی دوباره        

دادفران خواهان        

علی صابری _مهدی شیرخانی

به نام خدا

دادخواست الزام به تنظیم سند

خواهان : امیر افراسیابی  

خوانده : طهماس افراسیابی   

خواسته : الزام خوانده به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال رسمی مورد صلح با پلاک ثبتی2307 مفروز و مجزی شده از 18 فرعی از 20 اصلی قریه نجارکلا لواسان کوچک بخش 11 تهران از جهت قابلیت تجدیدنظر خواهی و مرجع آن و صلاحیت دادگاه مقوم به  201/000/000 ریال با احتساب تمامی زیان های دادرسی از قبیل هزینه دادرسی ، حق الوکاله ، کارشناسی و هزینه اجراء و کلیه متفرعات تنظیم سند رسمی

دلایل و منضمات:

1-رونوشت گواهی شده صلحنامه مورخ 94/9/30    

2- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک

3- در صورت لزوم، قرار تحقیق و معاینه محلی

4- وکالتنامه وکیل

وکیل : مهدی شیرخانی بشماره ملی 0054958229 _ علی صابری بشماره ملی 0054825032

ریاست ارجمند دادگاه عمومی بخش لواسانات

با درود و سپاس

به آگاهی می رسانیم به موجب سند عادی پیوست که به تاریخ 30/9/1394 بین طرفین تنظیم شده خوانده محترم پلاک ثبتی موضوع دعوی با شماره 2307 مفروز و مجزی  شده از 18 فرعی از 20 اصلی قریه نجارکلا لواسان را با کلیه متفرعات ، منضمات و لواحق و توابع به مساحت تقریبی 220 متر مربع با حدود 60 متر مربع مغازه تجاری با عقد صلح لازم ، شرعاً و عرفاً و قانوناً به موکل منتقل می کند حتی وقوع عقد اجاره بین طرفین در همان روز نشان می دهد ملک عملاً به موکل تسلیم می شود و قبض و اقباض شرعی نیز صورت می گیرد و موکل با تسلیط حقوقی و شرعی در مورد صلح عیناً و منفعتاً ، منفعت آن را در قالب عقد اجاره به مدت معین به خوانده تملیک می کند که باز پس گیری فیزیکی آن تابع قوانین حاکم بر اجاره است.

همه اینها نشانگر وجود عقد لازمی بین طرفین است که تعهدات  آن نیز برای طرفین لازم الاتباع است بنابراین به استناد مواد ناظر به عقد صلح در قانون مدنی (از مواد 752 تا 771  به ویژه ماده 757 که حتی صلح بلاعوض را مجاز و لازم الاتباع  می داند) و نیز مواد 10 و 219 همان قانون و به ویژه ماده 220 قانون مدنی که تعهدات ناشی از قانون را نیز جزء تعهدات لازم الاتباع بین طرفین اعلام  می کند و با لحاظ مواد 22 و 46 تا 48 قانون ثبت تعهد شرعی ، عرفی و قانونی انتقال رسمی ملک در دفتر اسناد رسمی حتی بدون ذکر در عقد بر عهده انتقال دهنده و مصالح قرار دارد و پیمان بین طرفین نیز که انتساب امضاء آن به خوانده محرز و مسلم است  و دیگر جهات و شرایط ماده 190 قانون مدنی را نیز داراست از این قاعده بیرون نیست، بنابراین با توجه بدان که تعارفات خانوادگی و ملاحظات اخلاقی موجب آن شده بود که موکل دادگاه را آخرین راه بداند اما با به بن بست رسیدن حل و فصل مسالمت آمیز چاره ای جز پناه آوردن به دادرسی نیست ، فلذا با پیش نهادن این دادخواست الزام خوانده به شرح ستون خواسته را خواستاریم.

یاد آور می شویم ، نظر به اینکه به احتمال قریب به یقین خوانده پس از صدور حکم قطعی نیز از اجرای تعهد قانونی و قراردادی خویش که شرعاً و اخلاقاً هم ملتزم بدان است خودداری خواهد کرد و کار به اجرای اجباری خواهد رسید در اجرای مواد 157 به بعد قانون اجرای احکام مدنی هنگام صدور دادنامه الزام وی به پرداخت هزینه های ناشی از انتقال سند از قبیل مالیات نقل و انتقال و مفاصاحساب شهرداری و حق التحریر و حق الثبت دفتر خانه  را نیز خواستاریم.

با سپاسی دوباره         

دادفران تجدیدنظر خواه    

علی صابری _ مهدی شیرخانی

دیدگاه کاربران

;

نام

ایمیل شما

تلفن شما

نظر شما

تصویر جدید

;